در این بخش، بصورت تخصصی مهم ترین آن ها یعنی بنام زدن سند تک برگ ملک خریداری شده را برای شما شرح می دهیم. مراحل سند زدن ملک که به اصطلاح با عناوینی چون انتقال سند، انتقال مالکیت یا به نام زدن سند تک برگی نیز از آن ها یاد می شوند، شامل وظایفی است که بر عهده فروشنده ملک و خریدار آن می باشد.
مراحل انتقال سند تک برگ
قبل از شرح مراحل تنظیم سند تک برگ آپارتمان (deed) باید نکته ای را به عرض شما برسانیم؛ اینکه مراحلی که خدمت شما اعلام می کنیم، اساسا جنبه حقوقی و نکات مربوط به ضرب سندهای تک برگ را از مرحله انجام معامله، تنظیم مبایعه نامه تا تهیه مدارک لازم برای بنام زدن سند خانه مورد بررسی قرار می دهد.
لذا بابت قیمت گذاری و توافقات فی ما بین فروشنده و خریدار نظری نداشته و بحث پیرامون قیمت گذاری ملک را در مقاله ای دیگر مورد بررسی قرار خواهیم داد. تنها مورد پولی ریالی که در مورد آن بحث خواهیم کرد، هزینه های مربوط به نقل و انتقال و تنظیم سند و نحوله محاسبه آن ها می باشد.
بصورت کلی مراحل انتقال سند در معاملات ملکی شامل موارد زیر می باشد:
- انجام معامله پس از توافق و تنظیم مبایعه نامه
- ثبت معامله در سامانه ثبت املاک مستغلات کشور و دریافت کد رهگیری
- تسویه تمامی حساب های مربوط به ملک توسط فروشنده
- مراجعه به دفتر اسناد رسمی و انتقال سند
استعلام الکترونیکی ملک
قبل از شرح لزوم بررسی نوع سند و استعلام الکترونیکی ملک برای شما مثالی می زنیم: حتما تا حالا به سفر رفته اید و به این نکته دقت کرده اید که هر سفری با سفری دیگر متفاوت بوده و پیش نیازهای خود را دارا می باشد. بعنوان مثال سفر تفریحی با سفر زیارتی متفاوت است؛ حتی برای هر کدام از این آن نیز، شهر آن، مدت زمانی که در مسافرت هستید، و در موارد تقریحی نیز بسته به اینکه دریا می روید یا صحرا قطعا تفاوت دارد.
در انتقال سند نیز انواع ملک و سندهای مربوط به آن مطرح اند، سند تک برگی (ویلایی، آپارتمانی، عمارت)، سند وکالتی، سند زمین، سند اداری-تجاری از انواع سند هستند که برای به نام زدن و سند زدن آن ها مدارک مختلف و یک سری هزینه های جانبی لازم است. دانستن این موارد برای هر دو طرف خریدار و فروشنده ضرورت دارد تا در کنار آگاهی بر تمامی موراد حقوقی و قانونی ملک خود، پیش نیاز های انتقال سند ملکی را نیز زودتر فراهم کرده و زمان کمتری را برای تکمیل معامله خود صرف نمایند.
برای سند زدن چه مواردی باید در مبایعه نامه نوشته شود؟
مبایعه نامه بعنوان یک سند قراردادی معتبر جهت واگذاری اموال دارای گزینه هایی می باشد که حتما باید نوشته شود. در صورت خالی ماندن مواردی که آن را ذکر می کنیم، دفتر مشاور املاک معتبر نمی تواند آن را در سیستم ثبت املاک کشور ثبت کرده و برای شما کد رهگیری بگیرد.
موارد مندرج الزامی که باید در مبایعه نامه ذکر شوند تا بتوانید کد رهگیری دریافت کنید به شرح زیرند:
- مشخصات فروشنده: شامل تمامی مشخصات سجلی فروشنده، کد ملی، آدرس محل اقامت و کد پستی آن که حتما باید قید شود، به همراه شماره تلفن ثابت و تلفن همراه.
- مشخصات خریدار: شامل تمامی مشخصات سجلی خریدار، کد ملی، آدرس محل اقامت و کد پستی آن که حتما باید قید شود، به همراه شماره تلفن ثابت و تلفن همراه.
- موضوع معامله: شامل قیمت ملک به ازای متراژ و قیمت کل در وجه کشور (ریال یا معادل تومان آن)
- زمان معامله: نحوه پرداخت مبلغ معامله و زمان آن، و زمانی که فروشنده و خریدار جهت تنظیم سند باید در دفترخانه حضور پید کنند.
برای سند زدن چه مواردی باید در مبایعه نامه نوشته شود؟
مبایعه نامه بعنوان یک سند قراردادی معتبر جهت واگذاری اموال دارای گزینه هایی می باشد که حتما باید نوشته شود. در صورت خالی ماندن مواردی که آن را ذکر می کنیم، دفتر مشاور املاک معتبر نمی تواند آن را در سیستم ثبت املاک کشور ثبت کرده و برای شما کد رهگیری بگیرد.
موارد مندرج الزامی که باید در مبایعه نامه ذکر شوند تا بتوانید کد رهگیری دریافت کنید به شرح زیرند:
- مشخصات فروشنده: شامل تمامی مشخصات سجلی فروشنده، کد ملی، آدرس محل اقامت و کد پستی آن که حتما باید قید شود، به همراه شماره تلفن ثابت و تلفن همراه.
- مشخصات خریدار: شامل تمامی مشخصات سجلی خریدار، کد ملی، آدرس محل اقامت و کد پستی آن که حتما باید قید شود، به همراه شماره تلفن ثابت و تلفن همراه.
- موضوع معامله: شامل قیمت ملک به ازای متراژ و قیمت کل در وجه کشور (ریال یا معادل تومان آن)
- زمان معامله: نحوه پرداخت مبلغ معامله و زمان آن، و زمانی که فروشنده و خریدار جهت تنظیم سند باید در دفترخانه حضور پید کنند.
مدارک لازم جهت انتقال سند
جهت نهایی کردن معامله و سند زدن ملک به نام خریدار که توسط فروشنده باید انجام شود، مدارک مورد نیاز جهت تنظیم سند مورد نیاز است. ما مدارک لازم برای نقل و انتقال ملک را برای شما عزیزان لیست کرده ایم تا با این چک لیست، همه مدارک را از قبل آماده کنید تا کار انتقال سند ملک در یک روز به اتمام برسد. مدارک لازم برای بنام زدن سند خانه در دفترخانه به شرح زیر هستند:
- سند ملک معامله شده و کپی آن.
- بنچاق ملک معامله شده و کپی آن.
- شناسنامه های فروشنده و خریدار و کپی آن ها.
- کارت ملی های فروشنده و خریدار و کپی آن ها.
- اصل گواهی پایان کار یا عدم خلافی که باید مورد تایید شهرداری یا بخشداری محل باشد.
- صورت جلسه تفکیکی آپارتمان، زمین یا ویلا و عمارت که حدود ملک و مشاعات آن را مشخص می کند.
- در صورت حضور وکیل فروشنده، اصل وکالتنامه و کپی آن الزامی است.
- در صورت موروثی بودن ملک اصل و کپی حصر وراثت و فرم مالیات بر ارث باید تهیه شود.
- کد پستی ملک معامله شده
- گواهی مفاصا حساب عوارض و دیگر خرج و مخارج ملک
موارد فوق منهای مواردی که مربوط به خریدار می باشد جزو مدارک لازم جهت تعویض سند منگوله دار به تک برگی نیز می باشد.
هزینه انتقال سند ملک بر عهده کیست؟
سوال: هزینه انتقال سند ملک بر عهده کیست؟ به صورت کلی هزینه انتقال سند خانه و آپارتمان یا هر ملک دیگری بر عهده مالک ملک و شخص فروشنده می باشد. اما بطور معمول و عرف کار این هزینه بین خریدار و فروشنده تقسیم شده یا طبق توافق قبلی مندرج در مبایعه نامه درصد بندی خواهد شد.